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4月19日，北京市三部委聯(lián)合兩局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理的通知》(以下稱《通知》)，嚴(yán)禁擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃用途作為居住使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓和分割銷售。雖然文件主要是沖著嚴(yán)打炒地炒房行為而來，但文件中第四條明確提到“產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目應(yīng)符合首都功能定位、符合《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》” ，首次提出要實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目退出機(jī)制，表明政府疏解非首都核心功能的決心。這無疑又給家居企業(yè)外遷加了一個(gè)緊箍咒。

疏解非首都核心功能，上千家家居企業(yè)操持外遷

據(jù)了解，《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄(2015年版)》明確規(guī)定的目錄中，家居制造業(yè)為重點(diǎn)限制行業(yè)。事實(shí)上，自進(jìn)入限制目錄，慘烈在“非首都核心功能”中后，全市上千家家居企業(yè)就開始緊鑼密鼓的操持外遷。

同時(shí)，2015年推行的《木質(zhì)家具制造業(yè)大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》今年也進(jìn)入驗(yàn)收階段，在史上最嚴(yán)排放標(biāo)準(zhǔn)下，雖然各大家居品牌都在落實(shí)執(zhí)行家居漆替換、工藝生產(chǎn)線改造，但另一方面，也在變相清退著不能完全符合標(biāo)準(zhǔn)的大批企業(yè)。

針對(duì)龐大外遷需求，京津冀外圍形成多個(gè)工業(yè)園

據(jù)了解，2017年第1季度，北京市規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年同期增長(zhǎng)8.8%。但分行業(yè)看，在39個(gè)工業(yè)大類中，22個(gè)行業(yè)增加值同比增長(zhǎng)，17個(gè)行業(yè)同比下降。其中，家居制造業(yè)一季度同比降了15.1%，3月同比降了14.3%。

本月，百利雅蘭、卓越金達(dá)、文鑫文儀、森鑫琦豪、北京洛可、興達(dá)博德森、巨龍木業(yè)、華藝木業(yè)、九方世紀(jì)、成坤昊康、宏陽(yáng)偉業(yè)、北京盛日、家美科技、北京爵美、雷鼎金剛等16家北京家居企業(yè)正式簽約環(huán)渤海(漢沽)綠色家居產(chǎn)業(yè)園。上月，意風(fēng)家具、華日家具、非同家具、HC28、楷模木門、KD定制等京籍企業(yè)正式宣布將工廠遷入邳州官湖木制品與木結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)園。

“我們已經(jīng)搬走20萬平米了?！比A日家具方面告訴記者，早前已在江蘇投產(chǎn)了一個(gè)工業(yè)園，未來將產(chǎn)銷分離。貓王家具董事長(zhǎng)白劍鋒也曾表示，家居企業(yè)可以把設(shè)計(jì)、研發(fā)、營(yíng)銷、技術(shù)放到北京，把生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流搬走，哪兒的政策好、地塊大、成本低就到哪兒去。

據(jù)了解，雖然家居生產(chǎn)的污染是個(gè)大問題，但這個(gè)燙手山芋帶來的財(cái)政收入、用工市場(chǎng)和投資誘惑足以讓各地方垂涎。目前，針對(duì)龐大的家居產(chǎn)業(yè)外遷需求，已圍繞京津冀形成了多個(gè)承接外遷產(chǎn)能的工業(yè)園。

梳理后發(fā)現(xiàn)，目前有以下幾個(gè)大的產(chǎn)業(yè)園：

唐山蘆臺(tái)家具產(chǎn)業(yè)園：蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)幾乎就是針對(duì)京籍企業(yè)外遷定向而存在的一塊神奇地方，面積134平方公里，間于河北天津，隸屬于河北唐山，但電力、郵政、電信等設(shè)施均歸天津管轄。蘆臺(tái)區(qū)政策明確稱要瞄準(zhǔn)京津，以承接家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為主攻方向。其中，京津家居創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)城是由意風(fēng)、愛依瑞斯、世紀(jì)京泰、美亞海綿等五家京城主流家居企業(yè)投資建設(shè)，2016年開建，總投資逾20億元，預(yù)估項(xiàng)目建成后年產(chǎn)值將達(dá)到500億元。目前，入駐企業(yè)有意風(fēng)家具、愛依瑞斯、世紀(jì)京泰、美亞實(shí)業(yè)等。

環(huán)渤海(天津漢沽)家具產(chǎn)業(yè)園：天津漢沽距離蘆臺(tái)很近，在定位上與蘆臺(tái)異曲同工，據(jù)媒體報(bào)道，目前已有52家企業(yè)確認(rèn)入駐該產(chǎn)業(yè)園。目前，第四批入駐企業(yè)強(qiáng)力等已簽署投資協(xié)議，預(yù)計(jì)環(huán)渤海家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目占地總面積達(dá)8000畝。據(jù)了解，目前入駐的企業(yè)有可愛多家具、強(qiáng)力家具、金悅鑫木業(yè)、華北萬豐五金磨具、奧納威木業(yè)、永杰盛業(yè)、歐格東紅、宇曼、歐嘉璐尼、北京黑馬家具、亞美特、伊麗伯特等企業(yè)。

北京(深州)家居產(chǎn)業(yè)園：該園區(qū)位于河北衡水市，包括家具研發(fā)、教學(xué)、家具檢測(cè)、生產(chǎn)制造、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)等九大功能板塊。同時(shí)設(shè)立電子商務(wù)平臺(tái)、商務(wù)交易平臺(tái)，旨在打造京津地區(qū)集家具研發(fā)、制造、產(chǎn)品銷售及倉(cāng)儲(chǔ)物流為一體的高端家居產(chǎn)業(yè)基地。目前，包括東方宏業(yè)、一格布藝等6家家具品牌已確定落戶。

江蘇邳州官湖木制品與木結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)園：該園是江蘇省重點(diǎn)培育的20個(gè)產(chǎn)業(yè)集群之一，以打造500億級(jí)木制品與木結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)。在幾個(gè)產(chǎn)業(yè)園中，邳州作為中國(guó)板材之鄉(xiāng)，已有3000多家人造板企業(yè)，人造板出口量最高時(shí)曾占全國(guó)的40%。這也成為其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)了解，目前規(guī)劃建設(shè)的產(chǎn)業(yè)園共計(jì)7.6萬平方公里，內(nèi)設(shè)1.3萬平方米的企業(yè)形象展廳及4萬平方米的物流倉(cāng)儲(chǔ)中心。目前已經(jīng)成功簽約的企業(yè)有TATA木門、意風(fēng)、非同、華日、KD、HC28、楷模、皇家現(xiàn)代、北歐藝家、伯藝木門、益圓木門、鈦馬迪、福滿門等。

廣平云谷國(guó)際家居產(chǎn)業(yè)園：河北廣平云谷產(chǎn)業(yè)園與漢沽環(huán)渤海產(chǎn)業(yè)園相似，廣平因有勞動(dòng)力等優(yōu)勢(shì)，目前已經(jīng)吸引了貝格尼木業(yè)、普納櫥柜、今日紅木業(yè)、奧斯奇木業(yè)、雙李家具、宜思床墊、精木百?gòu)?qiáng)家具、全德隆創(chuàng)意家具、大自然門業(yè)、東方泓雅、福潤(rùn)天下裝飾、祥和眾智等家居企業(yè)簽下協(xié)議。據(jù)悉，廣平云谷國(guó)際綠色家居產(chǎn)業(yè)園占地7000畝，項(xiàng)目總投資125億元。

京津冀家居產(chǎn)業(yè)園(白溝)：由居然之家集團(tuán)、隆基泰和集團(tuán)參與投資了的京津冀家居產(chǎn)業(yè)園，承載北京家居建材制造業(yè)和商貿(mào)流通領(lǐng)域疏解外遷功能。規(guī)劃占地約6000畝，計(jì)劃打造集創(chuàng)意設(shè)計(jì)、工業(yè)生產(chǎn)、檢測(cè)認(rèn)證、倉(cāng)儲(chǔ)物流、電子商務(wù)、國(guó)際會(huì)展業(yè)務(wù)、貿(mào)易于一體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合體。據(jù)了解，該產(chǎn)業(yè)園建成后，可整體帶動(dòng)北京家具建材工廠、批發(fā)市場(chǎng)和倉(cāng)儲(chǔ)物流中心的外遷，疏散人口達(dá)到10萬人以上。項(xiàng)目投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)年銷售額達(dá)400億元，實(shí)現(xiàn)年利稅20至30億元，提供直接就業(yè)崗位10萬個(gè)以上。

京唐家具產(chǎn)業(yè)園：由諾諾聯(lián)盟與唐山灤南縣合作打造的京唐家具產(chǎn)業(yè)園，已有21家企業(yè)繳足意向金，其中包括泊諾思、麗凱木膠、德洛尼櫥柜等業(yè)內(nèi)知名品牌。據(jù)了解，該產(chǎn)業(yè)園1800畝用地已落實(shí)到位。

北方(烏蘭察布)家居產(chǎn)業(yè)園：北方(烏蘭察布)家居產(chǎn)業(yè)園位于烏蘭察布市察右前旗，規(guī)劃總用地面積6300畝，建設(shè)貨物交易市場(chǎng)和木材加工區(qū)，逐步打造成輻射華北、西北地區(qū)的木材加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、家居制造研發(fā)中心、家居文化體驗(yàn)中心和家居企業(yè)總部基地。目前，普爾瑪家具文化等11家企業(yè)已入駐。

根據(jù)公開報(bào)道粗略統(tǒng)計(jì)，目前外遷向各個(gè)產(chǎn)業(yè)園，或者與產(chǎn)業(yè)園簽訂了外遷協(xié)議、意向的家居企業(yè)約120家。其中，環(huán)渤海(天津漢沽)家具產(chǎn)業(yè)園為目前公開數(shù)據(jù)顯示入駐企業(yè)最多的園區(qū)。120家企業(yè)，以平均一家10億的規(guī)模測(cè)算，這也是個(gè)1000多億的規(guī)模外遷。而2017年1季度，北京市的工業(yè)總產(chǎn)值只有943.5億元。

(來源：中華衣柜網(wǎng))