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根據(jù)建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。北京市制定的《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定》，也要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住宅時(shí)，將家居裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計(jì)、施工到位后銷售，以滿足購房人直接入住的要求。 細(xì)則發(fā)布兩年來，省事、省時(shí)、減少環(huán)境污染、減少重復(fù)施工、節(jié)約社會(huì)成本的全裝修已經(jīng)開始被越來越多的消費(fèi)者所認(rèn)可。全裝修住宅將逐漸成為市場的主流產(chǎn)品。 越來越多的有實(shí)力的裝飾裝修公司通過招投標(biāo)與房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)手，整批制的從建材生產(chǎn)廠家購家裝進(jìn)建材產(chǎn)品，搭建自己的建材整合平臺，最大限度地降低成本。由建材整合所帶來的商機(jī)，已經(jīng)被越來越多的裝飾公司所把握。 整合建材可降低成本近一成 　　要想知道整合建材平臺能夠節(jié)約多少成本，必須了解裝飾裝修行業(yè)以往的成本構(gòu)成。根據(jù)有關(guān)部門對本市裝修企業(yè)的財(cái)務(wù)分析，目前，裝飾行業(yè)的成本主要包括以下幾個(gè)方面： １、材料成本： 這是房屋裝飾工程中最大的一項(xiàng)成本開支，按照行規(guī)，基本占到工程總造價(jià)的５０％左右。 ２、設(shè)計(jì)成本： 約占工程總造價(jià)的５％。 ３、人工成本： 約占工程總造價(jià)的２０％。 ４、管理成本： 約占工程總造價(jià)的５％。 ５、稅金成本： 約占工程總造價(jià)的５％。 ６、合理利潤： 約占工程總造價(jià)的１５％－２０％。 材料成本作為裝飾工程總造價(jià)最大的一筆開銷，在保證品質(zhì)的前提下，降低材料成本成為關(guān)鍵。全裝修售房政策的出臺，恰恰為降低材料成本提供了一個(gè)最佳時(shí)機(jī)。由于精裝修工程具備規(guī)模運(yùn)作的條件，材料使用完全可以采用批量調(diào)撥方式，對裝飾材料生產(chǎn)商構(gòu)成了一定的吸引力，使享受最佳購進(jìn)價(jià)格成為可能。按照目前裝飾材料的流通結(jié)構(gòu)，全裝修工程批量材料購進(jìn)能有約１５％的降價(jià)空間，相當(dāng)于裝修工程總造價(jià)的７．５％－１０％。 除建材整合帶來的成本下降以外，全裝修還可以促進(jìn)設(shè)計(jì)成本、管理成本的降低。 以往家庭裝飾裝修都是由施工方一家一戶的設(shè)計(jì)，每一家的設(shè)計(jì)費(fèi)用大約占整個(gè)工程造價(jià)的３％－８％。伴隨著精裝修工程的規(guī)模運(yùn)作模式，完全相同的住宅設(shè)計(jì)方案中會(huì)有部分拷貝，拷貝部分將大大降低設(shè)計(jì)成本。據(jù)估算，全裝修住房因?yàn)榭截愒O(shè)計(jì)其成本可以降低１－２個(gè)百分點(diǎn)。 　　另外，全裝修還為降低管理成本帶來希望。按保守?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全裝修工程可以降低管理費(fèi)用２個(gè)百分點(diǎn)。 全裝修市場前景非常樂觀 有關(guān)專家預(yù)測，２０００－２０１０年間，中國ＧＤＰ年均增長率可為７％－７．８％。制造業(yè)，尤其是裝備制造業(yè)的增長速度將快于國民經(jīng)濟(jì)的增長速度。住房消費(fèi)在今后較長一段時(shí)間內(nèi)將保持良好勢頭，這必將進(jìn)一步推動(dòng)裝飾裝修業(yè)的快速發(fā)展。住宅全裝修的市場前景樂觀。 北京房地產(chǎn)開發(fā)促進(jìn)會(huì)秘書長陳志先生認(rèn)為，近年來在北京、上海等一些大城市出現(xiàn)的全裝修，最大的優(yōu)勢是以標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的生產(chǎn)工藝，從根本上杜絕手工制作可能出現(xiàn)的差錯(cuò)，保證了質(zhì)量。同時(shí)，可為客戶提供真正全方位的家居設(shè)計(jì)。家居內(nèi)的木制品J如門、門窗、窗套、櫥柜等K在專業(yè)工廠通過精密機(jī)械加工生產(chǎn)，比手工作坊式加工大大縮短了時(shí)間。 行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，全裝修住宅有四個(gè)特點(diǎn)，一是按圖紙加工，保證個(gè)性化。例如門窗、暖氣罩、整體櫥柜等，首先由工程設(shè)計(jì)人員在裝修現(xiàn)場做設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格丈量好尺寸，與客戶商定好用料，然后在廠房車間統(tǒng)一下料、加工。工廠生產(chǎn)盡管分工詳細(xì)且機(jī)械化生產(chǎn)，但不少環(huán)節(jié)仍需要工人按圖紙進(jìn)行手工操作，例如每個(gè)客戶對自己門窗、暖氣罩或整體櫥柜的要求不可能一樣，規(guī)格、樣式甚至線條都不盡相同，即使是流水線作業(yè)，也需木工師傅的手藝起作用。這樣做將直接減少客戶家中木工施工量的８０％，從而大大降低了粉塵、噪音等污染。另外，由于不是單純的、大規(guī)模的統(tǒng)一生產(chǎn)，產(chǎn)品的個(gè)性化同樣也會(huì)得到尊重和體現(xiàn)。 統(tǒng)一噴漆烘干，安全環(huán)保。由于是工廠生產(chǎn)，采用的也是國外先進(jìn)設(shè)備噴漆以及烤漆，效果很好。其優(yōu)點(diǎn)是安全、環(huán)保。家庭裝修，木料、油漆混放、混裝，極易失火，而且油漆長時(shí)間滯留室內(nèi)造成污染。工廠采用的都是達(dá)標(biāo)或環(huán)保漆，環(huán)保優(yōu)勢明顯。 整體安裝、快捷方便。按圖加工，成品由廠家統(tǒng)一整體安裝，既快捷方便，又清潔爽利，有了問題也可隨時(shí)解決。 成本較低、價(jià)格適宜。裝飾裝修公司統(tǒng)一進(jìn)貨，原料成本低；專業(yè)化生產(chǎn)、工時(shí)少、效率高；統(tǒng)一生產(chǎn)，材料充分利用不浪費(fèi)。鑒于這些優(yōu)勢，對消費(fèi)者來說，自然價(jià)格也就適宜了。 　　 有關(guān)業(yè)內(nèi)人士介紹，與全裝修相關(guān)的建材裝飾產(chǎn)品至少涉及二十幾種。其中包括地板、地磚、墻磚、涂料、燈具、玻璃、潔具、浴具、水龍頭、五金件、櫥具、晾衣架、頂部扣板、裝飾線、窗簾桿、飾品、家具、家電等。 所有產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家都?xì)g迎整合供貨的合作。因?yàn)楫a(chǎn)品放在市場里一臺一臺、一平方米一平方米的賣是賣，批給開發(fā)商或者裝飾裝修公司一批一批的賣也是賣。整批整批的賣，可以實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠，在商品社會(huì)里誰都明白資金快速回籠的意義。 由于全裝修住宅具有多種優(yōu)勢，在未來幾年，此種模式將被相關(guān)各方普遍接受，并成為趨勢。 有關(guān)數(shù)字表示，北京市近幾年裝飾裝修市場的經(jīng)營額高達(dá)１２０－１４０個(gè)億。如何更多地分得這個(gè)蛋糕，是每一個(gè)裝飾裝修公司都在思索的問題，建材整合平臺已經(jīng)顯露出巨大的市場機(jī)會(huì)。